집 팔기 전 양도소득세 체크리스트
📋 목차 🏠 주택 기본정보 확인사항 💰 양도소득세율과 비과세 요건 📄 필요서류 준비 체크리스트 📅 신고 및 납부 일정 💡 절세 전략과 공제 활용법 🧮 세금 계산과 매도 전략 ❓ FAQ 집을 팔기 전에 양도소득세를 미리 체크하는 것은 정말 중요해요! 예상치 못한 세금 폭탄을 맞지 않으려면 꼼꼼한 사전 준비가 필수랍니다. 2025년 현재 부동산 시장이 변화하면서 양도소득세 관련 규정도 계속 업데이트되고 있어요. 특히 다주택자나 조정대상지역 주택 소유자라면 더욱 신경 써야 할 부분이 많답니다. 양도소득세는 부동산을 팔 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금이에요. 단순히 집값이 올랐다고 해서 모든 차익에 세금이 붙는 건 아니고, 여러 가지 공제와 감면 혜택을 받을 수 있어요. 나의 생각으로는 양도소득세 체크리스트를 미리 준비해두면 세금 절약은 물론 매도 타이밍까지 전략적으로 결정할 수 있답니다! 🏡 🏠 주택 기본정보 확인사항 집을 팔기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 현재 보유하고 있는 주택 현황이에요. 1세대가 보유한 주택 수에 따라 세율이 천차만별로 달라지기 때문에 정확한 파악이 필수랍니다. 본인과 배우자, 미성년 자녀가 보유한 모든 주택을 합쳐서 계산해야 해요. 여기에는 일반 주택뿐만 아니라 조합원 입주권이나 분양권도 포함된다는 점을 꼭 기억하세요! 주택 취득일자와 보유 기간 계산도 매우 중요해요. 취득일은 잔금 지급일이나 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 하고, 양도일은 잔금 수령일이나 소유권 이전 등기접수일 중 빠른 날짜로 정해져요. 보유 기간이 1년 미만인지, 2년 미만인지, 2년 이상인지에 따라 적용되는 세율이 크게 달라진답니다. 특히 조정대상지역 내 주택은 더욱 엄격한 기준이 적용돼요. 실거주 기간 확인도 빼놓을 수 없는 체크 포인트예요. 1세대 1주택자가 2년 이상 실제로 거주한 경우에는 양도차익이 12억원까지 비과세 혜택을 받을 수 ...